Bộ Tài chính lấy ví dụ căn hộ 2,5 tỷ để thanh minh phương pháp tính thuế nhà

Bộ Tài chính lấy ví dụ căn hộ 2,5 tỷ để thanh minh phương pháp tính thuế nhà Trước những phản ứng mạnh của dư luận về thuế tài sản, trong đó mang nhà ở, Bộ Tài chính đưa ra ví dụ cụ thể tính thuế 1 căn hộ, và nói rõ ko đánh thuế theo giá trị sắm bán.

Để giảng giải , Bộ Tài chính lấy một căn hộ chung cư mang không gian 75 m2 tại một khu thành thị Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng) sở hữu giá tậu theo hợp đồng là 2,5 tỷ đồng. cách tính thuế được nói rõ là phần thuế tài sản không đánh trên giá trị 2,5 tỷ đồng này.

Thuế sẽ tính dựa vào giá do quốc gia quy định ở vị trí đó. Giá căn hộ do quốc gia căn cứ dựa trên giá trị đất và giá xây dựng.

Về đất, giá sẽ được quy định tại bảng giá do UBND cấp tỉnh giấc công bố với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư, là 10 triệu đồng/m2. Đối với chung cư 75 m2 mới xây, giá đất được tính theo công thức 75 m2 x 10 triệu đồng/m2 x 0,2 (hệ số xác định khoảng trống đất) = 150 triệu đồng.

Như vậy, giá trị đất của một căn chung cư 75 m2 với điều kiện giả định trên được nhà nước tính, là 150 triệu đồng.

Số thuế tài sản dự kiến đề xuất nộp đối với giá trị đất cho căn hộ trên được tính bằng 150 triệu đồng x 0,4% (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) = 600.000 đồng/năm.

Về giá xây dựng chung cư sẽ tính theo suất đầu tư xây dựng nhà chung cư mà Bộ Xây dựng quy định, là 9,71 triệu đồng/m2.

Với căn hộ 75 m2, giá trị xây dựng = 75 m2 x 9,71 triệu đồng = 728,25 triệu đồng.

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên buộc phải nộp thuế tài sản cho phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng, ở nếu này là 28,25 triệu đồng.

Và mức thuế suất dự kiến 0,4% thì số thuế tài sản nên nộp cho giá trị nhà là 28,5 triệu đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm.

Như vậy, tổng số thuế tài sản người với nộp cho căn hộ 75 m2 = giá trị đất + giá trị xây dựng = 600.000 đồng +113.000 đồng = 713.000 đồng/năm.

Với nếu như chung cư đã được đưa vào dùng 7 năm thì phương pháp tính tương tự, nhưng giá trị xây dựng chỉ bằng 80% ban đầu.

tức thị số thuế đất vẫn là 600.000 đồng/năm. Giá trị căn hộ đã dùng 7 năm = 75 m2 x 9,71 triệu đồng x 80% (giá trị chỉ còn 80% sau 7 năm) = 582,6 triệu đồng.

Mức 582,6 triệu đồng rẻ hơn ngưỡng nộp thuế 700 triệu đồng, đề xuất căn hộ chung cư này ko phải nộp thuế tài sản cho phần giá trị xây dựng.

Tìm hiểu tin tức:; Khu Đông Sài Gòn đang sốt đất giá cao

Thuế tài sản chỉ đánh cho phần giá trị đất, tức là căn hộ chỉ nên nộp tổng cộng 600.000 đồng/năm.

hiện nay Bộ Tài chính vẫn chưa đưa ra phương pháp tính thuế tài sản đối với nhà đất nền. Cơ quan này cũng đang xin ý kiến những bên để hoàn thiện đề án.

Trong chiều 17/4, Văn phòng Chính phủ sở hữu công văn gửi Bộ Tài chính, truyền đạt ý kiến của Phó thủ tướng Vương Đình Huệ về phải thuế tài sản mà Bộ này công bố hôm 14/3.

Theo Phó thủ tướng, việc Bộ Tài chính gửi xin ý kiến rộng rãi về yêu cầu xây dựng dự án Luật thuế tài sản là thực hiện theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Chính phủ và Thủ tướng chưa xem xét, cho ý kiến đối với cần xây dựng dự án Luật thuế tài sản của Bộ Tài chính.

Phó thủ tướng yêu cầu Bộ công khai quy trình lấy ý kiến trong công đoạn yêu cầu chính sách, xây dựng các dự án, dự thảo văn bản quy phạm pháp luật. Bộ Tài chính đề nghị tiếp tục nghiên cứu, hấp thụ ý kiến của những cơ quan, tổ chức, đặc biệt là ý kiến của đối tượng chịu sự liên can trực tiếp của chính sách và tham khảo kinh nghiệm nước ko kể , đánh giá can dự của từng chính sách trong nên xây dựng luật theo đúng quy định.
nguồn Zing.vn