Để công
tác quản lý chung cư hiệu quả cần sự sâu sát của chính quyền địa phương trong
việc kịp thời hóa giải bất đồng giữa chủ đầu tư và cư dân.
Số lượng ban quản
trị tòa nhà được thành lập còn ít Mặc dù các văn bản, quy định của pháp luật đã
có hiệu lực như Thông tư 02/2016/TT-BXD, ngày 15-2-2016 của Bộ Xây dựng về việc
ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, Thông tư 28/2016/TT-BXD, ngày
15-12-2016 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung Một số quy định, trong đó có
Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD;
Chỉ thị 15/CT-UBND, ngày 28-8-2017 của UBND thành phố về việc tăng cường hiệu
lực trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn... nhưng đến nay,
số lượng ban quản trị trong các chung cư được thành lập chưa nhiều.
Tại địa bàn
quận Bắc Từ Liêm có 104 nhà chung cư đang đưa vào sử dụng, nhưng mới có 38 nhà
thành lập ban quản trị, 39 nhà chưa tổ chức hội nghị cư dân lần đầu. tương tự ,
tại quận Nam Từ Liêm, trong số 123 nhà chung cư đã làm xong đưa vào sử dụng trên
địa bàn chỉ có 49 chung cư thương mại thành lập ban quản trị. Ở quận Hoàng Mai,
trong số 229 tòa đang đưa vào hoạt động, mới có 78 tòa và cụm tòa chung cư thành
lập được ban quản trị...
Sự chậm trễ trong việc thành lập ban quản trị nhà chung
cư cũng khiến cho những mâu thuẫn, bất đồng giữa cư dân và chủ đầu tư ngày càng
gay gắt. Đơn cử như Dự án chung cư Home City (177 phố Trung Kính, phường Yên
Hòa, quận Cầu Giấy), chủ đầu tư là Công ty TNHH Văn Phú. Theo ông Hoàng Trung
Kiên, Chủ tịch UBND phường Yên Hòa, đây là một trong 3 chung cư trên địa bàn
phường chưa thành lập được ban quản trị.
Người dân bất đồng về mức phí gửi xe ô
tô, những cam kết của chủ đầu tư với cư dân khi ký hợp đồng... sự việc căng
thẳng khi người dân đỗ xe kín lòng đường gây ách tắc giao thông, buộc chính
quyền địa phương phải can thiệp. Trong khi đó, tại tòa chung cư Capital Garden
ngõ 102 Trường Chinh (quận Đống Đa), Vài cư dân cho rằng, chủ đầu tư trong quá
trình bàn giao nhà chưa thực hiện đủ hết cam kết trong hợp đồng, từ chất lượng
công trình, thái độ phục vụ, an ninh, thang máy, phòng cháy chữa cháy, khu sinh
hoạt cộng đồng...
Lý giải một phần cho những nguyên nhân gây bất đồng giữa
chủ đầu tư và cư dân chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai, ông Vũ Quỳnh, Trưởng
phòng Quản lý đô thị cho biết, hiện vụ việc nổi cộm nhất là tranh chấp quyền sở
hữu ki ốt tầng 1 tại các tòa nhà chung cư do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà
và đô thị (HUD) là chủ đầu tư trên địa bàn 3 phường Đại Kim, Định Công, Hoàng
Liệt.
Ngoài ra, việc phân định quyền sở hữu, quyền sử dụng phần lấy tích
để xe của Vài tòa chung cư cũng chưa được thực hiện như tòa VP2, VP4 khu bán đảo
Linh Đàm... Còn theo đại mang Phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân, khó nhất vẫn
là việc thành lập ban quản trị tại các tòa chung cư tái định cư. Các tòa nhà này
được nhà nước hỗ trợ trong công tác quản lý, vận hành (người dân chỉ phải nộp
30.000 đồng/nhà/tháng, mức giá thấp so với nhà chung cư thương mại), vì vậy việc
lập ban quản trị với cơ chế tự chủ, người dân sẽ phải đóng nhiều kinh phí hơn
nên gây ra nhiều khó khăn. Nhiều chung cư tổ chức hội nghị nhưng người dân ko
đến đủ số lượng cần thiết nên đã hk thành công... Vẫn có những điểm sáng Dự
án Home City (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) xảy ra nhiều bất đồng giữa cư dân
và chủ đầu tư. Ảnh: Lê Nguyễn Hiện có thể nói Thanh Xuân là quận có tỷ lệ
thành lập được ban quản trị nhà chung cư nhiều hơn cả. Trong số 67 tòa chung cư
thương mại trên địa bàn thì 54 tòa nhà đang được UBND quận ra quyết định công
nhận ban quản trị. Còn với 22 tòa nhà tái định cư đã có 13 tòa nhà thành lập ban
quản trị. Theo ông Đặng Hồng Thái, Phó Chủ tịch UBND quận, để triển khai công
tác này, ngay từ tháng 4-2017, quận đã xây dựng kế hoạch theo lộ trình từ việc
tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân chấp hành
Quy chế quy định
tại Thông tư 02/2016/TT-BXD đến việc có kiến thức tốt , giải quyết các vướng
mắc, phát sinh, tổ chức các lớp bồi dưỡng công tác quản lý, sử dụng nhà chung
cư. Vào giữa năm 2017, quận đang thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành với thành
phần gồm Phòng Quản lý đô thị, Tài chính - Kế hoạch, Tài nguyên Môi trường, Công
an quận, Phòng Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy...
Với những chung cư
chưa thành lập được ban quản trị, ngày 28-3-2018, quận đang ban hành kế hoạch tổ
chức hội nghị nhà chung cư, trong đó nhấn mạnh đến tiến độ, thời gian thực hiện
cụ thể việc thành lập ban quản trị. Đối với các chủ đầu tư ko tổ chức hội nghị
nhà chung cư lần đầu theo quy định, quận đang yêu cầu UBND các phường lập biên
bản vi phạm hành chính, gửi hồ sơ về quận để cùng đến xét ra quyết định xử phạt
hoặc báo cáo thành phố xử phạt theo quy định của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ngày
27-11-2017 của Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 15-1 -2018. Cùng với đó,
UBND quận cũng yêu cầu khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại của người dân, chủ đầu
tư dự án phải đối thoại, chủ động giải quyết dứt điểm, hk để xảy ra khiếu kiện
đông người, vượt cấp. Rõ ràng, sự quyết liệt của chính quyền địa phương, sự vào
cuộc của nhiều hệ thống tổ chức chính trị đã mang đến hiệu quả rõ rệt.
Để
công tác quản lý chung cư hiệu quả hơn nữa cần có sự công khai, minh bạch trong
vấn đề tài chính từ bàn giao quỹ bảo trì 2% của chủ đầu tư, việc điều hành của
ban quản trị, cùng với đó là sự sâu sát của địa phương trong việc kịp thời hóa
giải những bất đồng. bây giờ , để giải quyết các vấn đề liên quan đến quản lý
nhà chung cư, thành phố đã yêu cầu Sở Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra, xử lý vi
phạm.
Cùng với đó là đoàn giám sát của Ban Đô thị, HĐND thành phố cũng
tiến hành giám sát việc chấp hành quy định pháp luật trong quản lý sử dụng chung
cư; có tổng hợp, báo cáo, đề xuất phương án hoặc mô hình quản lý chung cư hợp lý
.
Trong số 127 tòa nhà chung cư tái định cư mà Công ty TNHH MTV Quản lý
và phát triển nhà Hà Nội quản lý, đến nay mới chỉ có 67 tòa nhà tổ chức hội nghị
nhà chung cư thành công, 44 tòa nhà tổ chức lần 2 nhưng hok thành công và 16 tòa
nhà còn phải tổ chức hội nghị. Còn theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà
Nội, trên địa bàn Thủ đô đến cuối năm 2017 đã có 663 tòa nhà chung cư được bàn
giao đưa vào sử dụng, tuy nhiên mới chỉ có 221 dự án, chiếm một /3 trên tổng số
các tòa nhà chung cư này đang thành lập ban quản trị.
No comments:
Post a Comment
Cám ơn bạn đã chia sẻ về Blog này